Strumenti per sfruttare il boom immobiliare Usa

Lug 2, 2021 | Educational e approfondimenti vari

Recentemente i prezzi del mattone in Usa sono lievitati in modo vertiginoso. Per rendersi conto di tutto ciò basta volgere lo sguardo ai dati inerenti al mercato immobiliare statunitense, i quali fotografano una situazione molto in fermento, con il numero di compravendite che è schizzato in alto, mentre ciò che si è contratto è il tempo necessario a vendere, segno che siamo in un mercato dove domanda e offerta si incrociano molto più agevolmente.

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Tanti parlano di bolla immobiliare, attendendosi quindi risvolti del tutto simili a quelli del 2007-2008; tuttavia l’articolo in questione non cerca di dare risposte in merito al fatto se sia conveniente o no comprare un immobile fisico adesso, bensì vuole dare qualche spunto in ambito di asset allocation tattica per coloro i quali volessero includere un asset come l’ immobiliare in portafoglio, coprendolo ovviamente tramite strumenti finanziari. Si tratta pur sempre di un asset che ha il vento a favore, quindi in ottica dinamica, ossia fino a quando la tendenza dei prezzi resterà positiva, e mettendoci il giusto, perchè non considerarlo?

Ecco quindi alcuni strumenti per esporsi indirettamente al mercato immobiliare Usa:

ETF

iShares US Property Yield UCITS ETF
ISIN IE00B1FZSF77, Ticker IUSP
Invesco US Real Estate Sector UCITS ETF
ISIN IE00BYM8JD58, Ticker XRES
Entrambi investono in società immobiliare Usa che trattano immobili di varia natura: residenziale, commerciale, hotel. uffici, magazzini ecc. Il primo è a distribuzione trimestrale, va bene quindi per chi è alla ricerca di entrate periodiche, mentre il secondo è ad accumulo, risulta più consigliato dunque per tutti coloro che mirano all’ apprezzamento in conto capitale. Occhio in ogni caso alla volatilità, decisamente superiore ad un comune indice azionario tradizionale.

Volendo si può anche andare su Etf immobiliari globali, visto che l’ America pesa sempre un 50% e oltre . Questa potrebbe essere una scelta adatta a chi vuole diversificare ancor di più. A tal proposito, solo per fare un esempio, si potrebbe considerare tale prodotto:

iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETF
ISIN IE00B1FZS350, Ticker IWDP
Tra i fondi comuni faccio poi notare la presenza di questo interessante strumento:
Neu.Berman US Real Estate Securities A Cap $
ISIN: IE00B0T0GQ85
Per chi volesse fare stock picking è possibile infine andare sui singoli titoli: ciò potrebbe interessare molto anche gli amanti delle rendite, visto che alcuni di questi Reits elargiscono un dividendo ogni mese, proprio come se si riscuotesse l’affitto di un immobile; tuttavia la nota dolente è che c’è da fare i conti con la zavorra della doppia tassazione sui dividendi esteri.

Ecco una carrellata di nomi (sono di fatto le aziende più presenti all’interno degli indici immobiliari Usa):

  • PROLOGIS REIT
  • PUBLIC STORAGE REIT
  • DIGITAL REALTY TRUST
  • SIMON PROPERTY GROUP
  • WELLTOWER
  • AVALONBAY COMMUNITIES REIT
  • EQUITY RESIDENTIAL REIT (DIVIDENDO MENSILE)
  • REALTY INCOME
  • ALEXANDRIA REAL ESTATE
  • EXTRA SPACE STORAGE REIT
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